Documentation SIA D 0165:2001 F - Indices pour le management de l'immobilier
Reference complete : Documentation SIA D 0165:2001 F - Indices pour le management de l'immobilier Organisme : SIA Edition : 2001 Statut : Documentation Ingeree le : 2026-05-09 Transcription source : [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/00-metadata]]
Champ d'application
Cette documentation propose un cadre commun d'indices, parametres et definitions pour le benchmarking en facility management et gestion immobiliere, surtout autour des surfaces, volumes, frais et quelques parametres speciaux de gestion ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p004]], [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p003]]).
Le document ne fixe pas d'exigence de performance batiment au sens technique; il normalise plutot les bases de calcul pour rendre comparables les indicateurs entre organisations.
References normatives
- SIA 416 - base principale pour les surfaces et volumes ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p012]], [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p057]])
- DIN 277 - complement pour les types d'utilisation et certaines classifications de surfaces ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p012]], [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p057]])
- Codes CRB
CFCetCFE- structure des frais immobiliers ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p019]])
Exigences cles
| Article | Exigence | Condition | Source detaillee |
|---|---|---|---|
| Introduction | Les indices utilises pour le benchmarking doivent etre definis de maniere homogene et reposer sur les memes bases. | Sinon, les comparaisons inter-entreprises perdent leur sens. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p004]] |
| 3.1 | Les surfaces et volumes se calculent sur la base de SIA 416, avec quelques regles de classement explicites. |
Les calculs sont menes separement pour chaque batiment. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p012]] |
| 3.1 | Les surfaces horizontales sont comptees selon leurs dimensions reelles, les surfaces inclineees selon leur projection horizontale. | Les cages d'ascenseur et gaines praticables sont comptees a chaque etage traverse. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p012]] |
| 3.2 | Les frais doivent etre calcules sur la base des frais globaux du batiment, TVA comprise. | Les frais de surveillance et ceux de maintenance des ouvrages/installations doivent etre distingues. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p019]] |
| 3.2.1 | Les frais d'investissement et de construction se structurent selon CFC 0-9 ou CFE A-Z. |
Le document cherche une lecture comparable des couts immobiliers. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p019]] |
| 3.3 | Les parametres speciaux comme EOC, postes de travail et quantites de dechets doivent etre definis de facon explicite avant de servir d'indice. |
Le document fournit des conventions de calcul et de perimetre. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p027]] |
| Annexe 3 | Certaines adaptations de classement par rapport a SIA 416 et DIN 277 sont explicitees et doivent etre connues lors d'un usage benchmark de la grille. |
Ex.: sanitaires, balcons, surfaces d'abords, cloisons mobiles, armoires encastrees. | [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p057]] |
Definitions notables
- Benchmark : valeur de reference utile a la mesure et a l'appreciation des performances ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p048]]).
- Benchmarking : processus de recherche des meilleures pratiques et de comparaison structuree ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p048]]).
- EOC : equivalence d'occupation a temps complet, base de comparaison des effectifs ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p027]]).
- Valeur d'investissement VI : valeur en espece du bien issue de la somme engagee pour l'ouvrage, sans amortissements ([[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p048]]).
Source detaillee
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/00-metadata]]
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/01-table-des-matieres]]
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p004]] - introduction et logique benchmark
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p012]] - surfaces et volumes
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p019]] - frais et structures CFC/CFE
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p027]] - parametres speciaux
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p048]] - definitions
- [[Sources-md/sia-extra-d-0165-2001-f/pages/p057]] - modifications par rapport a SIA 416 / DIN 277
Notes
- Cette fiche documente une grammaire d'indices plutot qu'une norme de projet ou d'execution.
- Le document sera surtout utile pour de futurs
Domaineslies a exploitation, facility management et benchmarking immobilier.