SIA 480:2016 - Calcul de rentabilite pour les investissements dans le batiment
Reference complete : SIA 480:2016 Organisme : SIA Edition : 2016 Statut : En vigueur Ingeree le : 2026-05-09 Transcription source : [[Sources-md/sia-480-2016/00-metadata]]
Champ d'application
La norme s'applique a l'evaluation de la rentabilite des investissements dans le batiment lorsqu'aucune autre methode ou base n'a ete convenue entre le donneur d'ordre et le planificateur. Elle couvre les nouveaux batiments, extensions, transformations, adaptations, entretiens, reparations, renovations et autres mesures constructives ou techniques necessitant un investissement.
Elle traite des projets sous l'angle des criteres monetarisables. Elle ne regle pas en elle-meme la saisie des recettes et depenses et ne se substitue pas a une evaluation immobiliere complete, qui doit aussi tenir compte d'aspects immateriels ou non monetaires.
References normatives
- Aucune reference normative SIA n'est declaree dans la norme
- Publications listees en annexe C, dont les recommandations KBOB pour les valeurs economiques en entree
- Documentation SIA D 0199 et outils de calcul cites comme appuis methodologiques
Exigences cles
| Article | Exigence | Condition | Source detaillee |
|---|---|---|---|
| 0.1.1 a 0.1.5 | La norme s'applique aux investissements dans le batiment et a leurs variantes, mais ne regle pas la collecte des donnees de recettes et depenses et ne constitue pas une expertise immobiliere. | Delimitation du domaine | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p005]] |
| 1.1 | Le calcul de rentabilite peut etre interne ou elargi; le calcul elargi integre aussi les principaux impacts economiques externes, tandis que les impots et subventions publiques n'y sont pas pris en compte. | Definitions de base | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p006]] |
| 2.1.1 | L'evaluation d'un projet doit repondre selon le cas a l'une des trois questions suivantes: rentabilite absolue, comparaison de variantes, ou priorisation de projets non exclusifs. | Cadrage de l'analyse | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p011]] |
| 2.2.1 | Un projet est rentable si le capital investi est rembourse sur la periode de calcul avec application au moins du taux d'interet de calcul. | Critere de rentabilite | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p011]] |
| 2.3.1 a 2.3.3 | Pour comparer des variantes a usage identique, on peut d'abord comparer les depenses; pour des usages differents, il faut evaluer aussi les recettes et, si utile, comparer avec une variante de reference. | Comparaison de variantes | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p011]] |
| 2.4.1 | Si le capital disponible est limite, il faut retenir la combinaison de projets non exclusifs qui presente globalement la plus grande valeur en capital. | Priorisation d'investissements | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p011]] |
| 4.1.1 | Le calcul de rentabilite s'effectue en principe par la methode dynamique, qui actualise les recettes et depenses sur la periode de calcul a partir d'une date de reference, en general la mise en service. | Methode de calcul par defaut | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p017]] |
| 4.1.1 | Dans la methode dynamique, le projet est rentable lorsque la valeur en capital est superieure ou egale a zero; une valeur en capital negative signifie que le rendement est inferieur au taux d'actualisation. | Interpretation de la valeur en capital | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p017]] |
| 4.1.1 | Les calculs doivent utiliser de maniere coherente soit des valeurs reelles, soit des valeurs nominales, sans melanger les deux. | Coherence des hypotheses economiques | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p017]] |
| 4.2.1 et 4.2.2 | La methode statique compare les recettes nettes moyennes aux amortissements lineaires et depenses moyennes d'interets; elle permet aussi de determiner les principaux indicateurs economiques. | Methode statique | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p017]] |
| 5.1 a 5.4 | Le resultat doit etre presente au moyen d'un ou plusieurs indicateurs: valeur en capital, rendement, duree de remboursement, revenu net annuel et couts de revient par unite d'exploitation. | Restitution des resultats | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p019]] |
| 5.2 | Un projet est rentable lorsque la valeur en capital est superieure ou egale a zero. | Indicateur de base | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p019]] |
| 5.3.1 | Le rendement est acceptable lorsqu'il est egal ou superieur au taux d'actualisation. | Lecture du rendement | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p019]] |
| 5.4.1 | Un projet est rentable si la duree de remboursement est inferieure a la duree d'utilisation. | Lecture du pay-back | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p019]] |
| 6.1.1 a 6.1.5 | Les hypotheses sur le taux d'actualisation, les prix, l'inflation et les couts externes doivent etre clairement justifiees et, a defaut d'autres informations, peuvent s'appuyer sur les recommandations KBOB pour des projets en Suisse. | Valeurs economiques d'entree | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p021]] |
| 6.2.1 a 6.2.5 | Le taux d'actualisation est un parametre central; pour les calculs nominaux, il doit etre relie de maniere coherente a l'inflation, et les parametres lies aux taux du moment doivent etre convertis avec ce taux. | Taux d'actualisation et inflation | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p021]] |
| 7.1 a 7.3 | Une analyse de sensibilite est recommandee au moins sur le taux d'actualisation, les depenses d'investissement, les depenses annuelles et les recettes annuelles, avec des approches a une variable, multi-variables, de seuil ou probabilistes. | Gestion de l'incertitude | [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p023]] |
Definitions notables
- Calcul de rentabilite : calcul de la rentabilite monetaire d'un projet, en mode economique interne ou elargi.
- Periode de calcul : periode pendant laquelle recettes et depenses sont prises en compte.
- Duree d'utilisation : periode attendue entre mise en service et remplacement effectif d'une partie d'ouvrage ou d'installation.
- Valeur en capital : somme actualisee des recettes et depenses sur toute la periode de calcul.
- Duree de remboursement : duree necessaire pour recuperer le capital investi en appliquant le taux d'actualisation.
Source detaillee
- [[Sources-md/sia-480-2016/00-metadata]]
- [[Sources-md/sia-480-2016/01-table-des-matieres]]
- Pages source utiles :
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p001]] - titre et remplacement de l'edition 2004
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p003]] - structure generale de la norme
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p004]] - avant-propos et objectifs de la methode
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p005]] - domaine d'application et absence de references normatives SIA
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p006]] - definitions de base
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p011]] - questions de rentabilite, variantes et priorites
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p017]] - methode dynamique et methode statique
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p019]] - indicateurs economiques
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p021]] - valeurs economiques d'entree
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p023]] - analyse de sensibilite
- [[Sources-md/sia-480-2016/pages/p024]] - annexe normative sur les equations de calcul
Notes
- La norme est methodologique: elle cadre les questions, indicateurs et hypotheses, mais ne fournit pas a elle seule les donnees economiques de projet.
- Les annexes de calcul et certaines listes de symboles sont plus fragiles a l'OCR; pour un usage numerique fin, il faut revenir aux pages source.
- La distinction entre valeurs reelles et nominales, ainsi que l'analyse de sensibilite, sont deux points a ne pas perdre lors d'une future couche
Exigences.