SIA 113:2010 - FM adapte a la planification et a la realisation de constructions
Reference complete : SIA 113:2010 Organisme : SIA Edition : 2010 Statut : En vigueur Ingeree le : 2026-05-09 Transcription source : [[Sources-md/sia-113-2010/00-metadata]]
Champ d'application
La recommandation encadre l'integration des exigences de Facility Management dans les phases de planification et de realisation d'un ouvrage, afin de mieux preparer son utilisation future, ses couts d'exploitation et son maintien de valeur. Elle vise surtout les immeubles, en neuf comme en transformation ou assainissement, avec une lecture croisee des points de vue proprietaire, usager et prestataire de services.
Le texte ne regit pas directement la phase d'exploitation. Il se concentre sur les decisions et prestations a prendre avant cette phase, en complement du modele de phases de [[Normes/sia-112-2014]] et des reglements de prestations des mandataires.
References normatives
- [[Normes/sia-112-2014]] - modele de phases repris comme structure de reference
- Reglements SIA 102, 103 et [[Normes/sia-108-2020]] - prestations de planification auxquelles les prestations FM s'ajoutent
- SN EN 15221-1 - base de definition du Facility Management mentionnee dans la recommandation
- ProLeMo / IFMA Suisse - modele de processus et de prestations pour la phase d'exploitation, cite comme complement
- SIA D 0174 - reference connexe sur les modeles de collaboration
Exigences cles
| Article | Exigence | Condition | Source detaillee |
|---|---|---|---|
| Introduction | Les aspects d'utilisation, de couts d'exploitation, de maintien de valeur et de rendement doivent etre pris en compte pendant la planification et la realisation, car leur marge d'influence diminue fortement apres la mise en service. | Cadrage general | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p007]] |
| Introduction | La recommandation s'applique aux nouvelles constructions ainsi qu'aux transformations et assainissements. | Portee de la recommandation | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p009]] |
| Introduction | Les prestations FM decrites ici sont a fournir en plus des prestations de planification du modele SIA 112 et des reglements SIA 102, 103 et 108; elles doivent etre convenues en fonction du projet. | Si le projet integre une planification FM explicite | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p009]] |
| 4.1-4.2 | Les prestations FM complementaires doivent etre articulees selon les phases et phases partielles du modele SIA 112, en couvrant les points de vue proprietaire, usager, prestataire de services, ainsi que l'assurance qualite et la gestion des donnees. | Structuration du mandat FM | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p011]] |
| 4.3 | Un controle FM doit etre realise a la fin de chaque phase partielle, ou au plus tard de chaque phase 1 a 5; le maitre d'ouvrage decide ensuite des recommandations et mesures a integrer dans la suite du projet. | Suivi qualite du processus | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p012]] |
| 4.3 | Les controles FM doivent faire partie integrante du processus de planification et de construction, avec des criteres de qualite et, idealement, une integration a un systeme de gestion de la qualite du projet. | Si un dispositif qualite est en place | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p012]] |
| 4.4 | Les donnees et documents necessaires a l'exploitation doivent etre identifies par phase, avec responsabilites de collecte, de mise a jour, de structuration, d'archivage et d'echange definies suffisamment tot. | Gestion documentaire orientee exploitation | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p014]] |
| 4.4 | Les applications informatiques de la phase d'exploitation doivent etre evaluees et choisies le plus tot possible afin que les donnees utiles puissent etre saisies et transferees sans perte majeure vers l'exploitation. | Si le projet vise une reprise outillee des donnees | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p014]] |
| 5.1 | Les prestations FM doivent conduire a des cahiers des charges et directives FM, a une strategie d'utilisation, d'exploitation et d'entretien, ainsi qu'a des regles de gestion des donnees exploitables sur tout le cycle de vie. | Objectifs transversaux applicables a toutes les phases | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p015]] |
| 5.2 / phase 11 | Des le stade de l'enonce des besoins, le projet doit definir profils d'utilisation, couts d'utilisation et d'exploitation de reference, exigences spatiales et de service, limites FM et strategie d'organisation ou d'externalisation. | Debut de projet | [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p016]] |
Definitions notables
- Planificateur FM : intervenant qui porte les exigences de la phase d'utilisation pendant les phases precedant l'exploitation.
- Points de vue FM : regards distincts du proprietaire, des usagers / locataires et des prestataires de services a integrer dans le projet.
- Controle FM : verification prevu a la fin des phases ou phases partielles pour comparer les exigences FM aux resultats effectifs.
- Gestion des donnees et de l'information : organisation de la designation, de la structuration, de l'archivage et de l'echange des donnees utiles a l'exploitation.
Source detaillee
- [[Sources-md/sia-113-2010/00-metadata]]
- [[Sources-md/sia-113-2010/01-table-des-matieres]]
- Pages source utiles :
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p007]] - objectif general et justification cycle de vie
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p008]] - role du planificateur FM et interfaces
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p009]] - portee, limites et articulation avec SIA 112 / 102 / 103 / 108
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p011]] - structure des prestations selon SIA 112
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p012]] - controles FM et assurance qualite
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p014]] - gestion des donnees et de l'information
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p015]] - objectifs transversaux des prestations
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p016]] - premier niveau de prestations par phase
- [[Sources-md/sia-113-2010/pages/p026]] - references citees
Notes
- La recommandation est tres matricee par phases et par points de vue; la fiche n'en reprend que les obligations de structuration les plus utiles pour le graphe.
- Les tableaux de prestations des pages 16 a 25 sont denses et localement fragiles en OCR; il faut les relire page a page avant d'en tirer des exigences fines par usage ou par lot.
- La valeur principale de
SIA 113pour le graph-RAG tient au lien entre projet, exploitation future, gouvernance des donnees et controles FM, plus qu'a des seuils techniques.